Důsledky nedostatků v projektové dokumentaci stojí peníze, nervy a čas
Jedno české přísloví platí po staletí a říká to jasně: „Dvakrát měř a jednou řež“. Bezesporu to potvrdí
každý ze své vlastní praxe, kdy při drobných domácích pracích něco vyměřil, důkladně
nepřekontroloval, ale vyvrtal. A ono ouha! Vyvrtaná díra ve zdi pro hmoždinky, do nichž měly být
upevněny konzoly pro instalaci poličky na knížky byla níž než ty ostatní . Znamenalo to pak jediné.
Zatnout zuby, vše náležitě znovu vyměřit a vyvrtat otvor na správném místě. Nicméně nás to stálo
čas, nervy a úsilí navíc.
Čím větší a náročnější projekt, tím více je nutné jej detailně naplánovat
Poučení, které z toho plyne pro realizaci jakéhokoliv stavebního projektu je zřejmé. Čím náročnější a
rozsáhlejší projekt je před námi, tím detailněji by měl být naplánován. Pro představu uveďme příklad
maličko náročnějšího projektu. Může jím být třeba realizace nové koupelny v rodinném domě. Zde by
měl stavitel svůj stavební záměr konzultovat se zkušenými odborníky v koupelnovém studiu nad
půdorysem koupelny. Pro realizaci koupelny je totiž důležité, jaké koupelnové vybavení si vybere a
teprve pak je možné přesně rozkreslit a navrhnout rozmístění odpadů, vývodů sprchových a
umyvadlových baterií, osvětlení nad zrcadlem či přívodu vody a odpadu pro pračku. Když to neudělá
a postupuje chaoticky, pak se mu může lehce stát, že v koupelně nechal instalatéry zhotovit vývody
pro nástěnnou umyvadlovou baterii, ale po pozdní návštěvě studia zjistil, že manželce se líbí spíše
stojánková baterie umístěná přímo na umyvadle. Pokud ještě koupelna není obložená, pak je to půl
bídy. Vyseká se kus omítky se zdí a vývody baterie se umístí do správné polohy pod umyvadlo. Horor
však nastává, jestli je již koupelna obložena drahými obklady a manželka trvá na svém. Pak již i na
takto malém projektu mohou vyšplhat škody do desetitisíců.
Nejčastější důsledky nedostatků v projektové dokumentaci
Jak se říká, papír snese všechno a pokud se jedná o stavební projekt, je více než žádoucí nad ním vše
náležitě promyslet, prodiskutovat a přesně naplánovat. Na papíře mohou vznikat různé alternativy
řešení, z nichž je pak možné vybrat pro všechny strany tu nejlepší variantu. Nedostatky v projektové
dokumentaci působí na stavbách řadu problémů, které mohou mít nedozírné následky. Ty se odvíjejí
nejen v rovině finanční a tedy prodražení stavby, ale také ve zpoždění termínů jejího předání či
ohrožení funkčnosti a bezpečnosti jejího užívání.
Špatný projekt = více peněz, času a sporů
S čím musíme počítat, pokud projektová dokumentace není v pořádku? V prvé řadě to budou určitě
vícepráce. Pokud byla kupříkladu konstrukce v projektu navržena v nesprávném místě či s jinými
rozměry, je nutné ji na stavbě vybourat a postavit správně dle skutečnosti. Důsledek? Jde – li
kupříkladu o základovou patku, musí ji dva pracovníci v průběhu dnů vybourat, vykopat díru o kus dál
a tam ji znovu vybetonovat. To stojí čas, finance a materiál. Stavba se prodražuje a původně
stanovený termín jejího předání se odkládá.
Velké stavby a velké nedostatky v projektu? Škody jdou do desítek či stovek miliónů
Jak již jsme zmínili v úvodu. Čím větší je stavba, tím horší jsou následky nedostatečného či
podceněného projektu. Dnes se investoři snaží ušetřit na všem, projektovou dokumentaci
nevyjímaje. Chyba. U velkých staveb pak nastávají nedozírné následky. Kupříkladu je –li před
výstavbou mostu podceněn geologický průzkum a praxe ukáže, že v místě jeho založení se nacházejí
kaverny, s nimiž projekt nepočítal, pak musí dojít k zastavení stavby, přeprojektování založení mostu,
případnému odstranění nevhodných konstrukcí vzniklých na základě původního projektu a jejich
nahrazení novými. A výsledek? Škody za nový projekt, vícepráce a zpoždění termínů výstavby jdou do
desítek miliónů.
Špatné projekty mohou zapříčinit vady či nedostatečnou funkci konstrukcí či zařízení
Nedostatky ve stavebních projektech mohou samozřejmě vést také k vadám stavebních
konstrukcí nebo snížené funkci instalačních systémů. U střech to může být absence řešení
detailů napojení hydroizolací u atiky a prostupů střešního pláště, u základových konstrukcí,
obvodového zdiva a stropů nedostatečné řešení míst s potenciálním vznikem tepelných
mostů, u vytápění je to pak nepřesný výpočet tepelných ztrát, špatné nadimenzování výkonu
topného zdroje či volba nevhodného topného zdroje v návaznosti na otopnou soustavu.
(Tepelné čerpadlo vs. Radiátory). Tyto vady v projektech mohou zapříčinit dlouhodobé
zatékání, tvorbu plísní v interiéru, rosení oken nebo nemožnost dosáhnout požadované
teploty v interiéru při vyšších teplotách pod bodem mrazu.
Kdo za to může?
Výsledek špatného či zanedbaného projektu tedy většinou vede ke škodám. Ty je nutné
odstranit, ale nikdo je nechce platit. Hrozí vleklé právní spory. Zjednodušeně lze říci, že
pokud je stavba prováděna přesně v souladu s projektem a ten vykazuje zjevné vady, pak za
škody zapříčiněné vadami projektu odpovídá projektant. Pokud však chyba nastala při
realizaci a nebyl dodržen postup navržený v projektu, pak za škody odpovídá realizační firma.
Každý však již nyní tušíme, že něčemu takovému se v budoucnu chceme rozhodně vyhnout.
A co říci závěrem?
Na vytvoření přesné, detailní a odborně zpracované projektové dokumentace (PD) závisí
dobrý výsledek každé stavby. Je proto důležité věnovat její přípravě potřebnou pozornost a
čas. Tvorba projektové dokumentace musí obsahovat řadu podkladů, ať již se jedná o fází
přípravy projektu (shromáždění potřebných podkladů k výstavbě, účel stavby, geologický
průzkum), tvorbu dokumentace dle příslušného stupně (průvodní zprávy, technické zprávy,
výkresovou a technickou dokumentaci a samozřejmě i stanoviska dotčených orgánů, jakými
jsou správci sítí, hygiena nebo hasiči. Před předáním projektové dokumentace dotčeným
orgánům a stavbě ji musí odsouhlasit a kulatým razítkem opatřit autorizovaný inženýr nebo
architekt. V současné době (a je to budoucnost) je ideální předání projektové dokumentace
v digitální podobě. Pečlivě ji proto zkontrolujte, založte, uložte a věřte, že pokud jste jejímu
zpracování věnovali dostatek času, uvidíte, že stavba běží jako na drátkách a peníze za
projekt nebyly rozhodně vynaloženy zbytečně.
