Zdlouhavé a komplikované povolování staveb bylo jednou z hlavních příčin nižšího zájmu stavitelů nejen o samotnou výstavbu nových domů, ale také o jejich případnou modernizaci či zefektivnění jejich provozu. Nyní se však zdá, že je těmto problémům odzvoněno. Výraznou měrou k tomu přispělo přijetí nového Stavebního zákona, který nabyl účinnosti 1.1.2024 a přinesl první zjednodušení povolování staveb.
Tento proces pak ještě akcelerovalo přijetí novely tohoto zákona ze dne 1.8.2025, která dále rozšířila okruh staveb, které nevyžadují stavební povolení a kolaudaci. To výrazně usnadňuje proces povolování u jednodušších staveb, což ocení zejména zájemci o rozšíření či modernizaci svých rodinných domů.
„Navrženo společností Freepik“ na www.freepik.com
Rozdělení staveb do tří kategorií
Zásadní změnou, kterou zákon přináší, je rozdělení staveb do tří kategorií. První kategorie zahrnuje drobné stavby, do druhé kategorie jsou zařazeny jednoduché stavby a poslední kategorií jsou pak tzv. Stavby vyhrazené.
Co zahrnuje kategorie – Drobné stavby
Těmito stavbami se rozumí drobné stavby do plochy 40m2 a výšky 5m. Mohou to být kupříkladu pergoly, skleníky, zahradní domky apod. Pro tyto drobné stavby není nutné stavební povolení ani následná kolaudace, pokud stavby splňují zákonné podmínky (nesmí se jednat o stavby pro bydlení, rekreaci či podnikání). Tyto stavby lze posléze opět bez povolení odstranit např. svépomocí.
Co zahrnuje kategorie – Jednoduché stavby
Jednoduchými stavbami se rozumí například domovní čistírny odpadních vod, studny, instalace zádržných systémů dešťových vod nebo některé přípojky. Mezi tyto stavby mohou patřit i terénní úpravy, výstavba opěrných zdí, plotů atd. U těchto staveb byl zjednodušen povolovací proces, kdy není nutné předkládat zpracovanou projektovou dokumentaci a není vyžadována následná kolaudace. Nicméně stavby již vyžadují povolení stavebního úřadu.
Co zahrnuje kategorie – Vyhrazené stavby
Tato kategorie zahrnuje veškeré velké a složité stavby, které mají zásadní vliv na své okolí, společnost a životní prostředí. Jedná se kupříkladu o stavby dopravní infrastruktury (dálnice, železnice), energetické stavby, výstavbu vodních děl, bytových souborů atd. Tyto stavby povoluje a kolauduje speciální stavební úřad, vyžadují detailní projektovou dokumentaci, odborný stavební dozor atd.
A jaké jsou další výhody, které přináší nový stavební zákon a jeho novelizace?
Výhod, který přináší nový stavební zákon je však mnohem více. Především je to sloučení celého procesu do jednoho stavebního řízení. To ruší nutnost žádat zvlášť o územní rozhodnutí a stavební povolení, což výrazně zjednodušuje povolovací proces. Žadatel tak nově podstupuje pouze jedno správní řízení, které je nutné k povolení jeho stavebního záměru. Zkráceny jsou také lhůty stavebních úřadů pro vydání rozhodnutí o způsobilosti stavebního záměru. Kupříkladu pro jednoduché stavby činí tato lhůta 60 dnů.
„Navrženo společností Freepik“ na www.freepik.com
Digitalizace stavebního řízení je krokem vpřed
Cílem digitalizace stavebního řízení je zajištění zrychlení, zjednodušení a větší transparentnosti celého procesu stavebního řízení. Stavebníkům přináší zkrácení povolovacích lhůt, snížení administrativy a odbourává nutnost osobní nebo písemné formy komunikace s úřady. Díky digitalizaci lze žádosti podávat elektronicky, sledovat jejich stav online a propojovat je s různými úředními systémy a registry. Informace a dokumenty jsou kdykoliv přístupné všem stranám stavebního řízení na jednom místě, což usnadňuje komunikaci a vyhledávání či sdílení informací. To představuje výraznou modernizaci a zefektivnění celého procesu. Pro digitální komunikaci se stavebním úřadem je však nutné zřídit si tzv. „Identitu občana“ Návod jek si Identitu občana zřídit najdete na Portálu stavební zprávy viz odkaz zde: Portál stavební správy Po vytvoření Identity občana pak již budete moci na Portálu stavební správy vyplňovat veškeré žádosti a potřebné dokumenty online elektronicky.
Platnost stavebního povolení:
Bezesporu velmi důležitou informací, zejména pak u Vyhrazených staveb je, pokud byla stavba zahájena v řádném termínu a včas, nově platí stavební povolení až 10 let.
Výstavba fotovoltaických elektráren nevyžaduje žádné stavební povolení a v ČR je stále v kurzu
Mezi modernizace, které nevyžadují stavební povolení ani územní rozhodnutí patří instalace fotovoltaického systému na střechu vlastního rodinného domu, pokud je takto vyrobená energie určena k zajištění vlastní spotřeby domu. O tom, že zájem o instalaci fotovoltaické elektrárny na rodinné domy u majitelů a stavitelů rodinných domů v ČR neutichá, nejlépe vypovídá fakt, že v roce 2024 jich u nás bylo instalováno cca 41000. A to je skutečně mimořádné číslo. Majitelé těchto elektráren je oceňují nejen proto, že jim dokáží pokrýt 65-75% roční spotřeby elektrické energie rodinného domu, ale dokázaly jim úspěšně překlenout i krizové situace, jakou byl kupříkladu červencový Black Out veřejné energetické sítě. Běžní občané nevařili, nechladili ani nekoukali na televizi, majitelé fotovoltaických elektráren tento výpadek v podstatě nezaznamenali. Instalace fotovoltaické elektrárny je přitom snadná a pokud je na její instalaci montážní firmou vyřízena i dotace, která se pohybuje kolem 150 tis.Kč, pak se návratnost této investice pohybuje v rozpětí 5-6 let. Dnes se ani nemusíte obávat dnů, kdy slunce nesvítí a fotovoltaická elektrárna nebude mít dostatečný výkon. V současné době je možné za slunečných dnů vyrobenou elektrickou energii ukládat do bateriových úložišť a spotřebiče v domácnosti zásobovat i nadále energií z tohoto úložiště.
Co říci závěrem? S modernizací svého domu neváhejte!
Zjednodušení a urychlení povolovaní stavebních procesů, zejména pak drobných staveb a modernizací představuje výrazné snížení administrativní zátěže pro stavebníky. Mezi modernizace, které nevyžadují stavební povolení ani územní rozhodnutí patří kupříkladu i instalace fotovoltaické elektrárny sloužící k pokrytí vlastní spotřeby domu. Instalací fotovoltaikých elektráren v ČR raketově přibývá. Důvody jsou nasnadě. Instalace fotovoltaické elektrárny přináší jejich majitelům výrazné úspory v platbách za dodávky elektrické energie, a co je důležité, také jim zajišťuje mnohem větší energetickou nezávislost. A to je výhoda, kterou můžete v budoucnosti ještě mnohokrát ocenit i Vy.
